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Description
du projet
et des Intentions de l'équipe
IV .
Bernard
et Sockeel architectes
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C – EQUIPE MONET (Cabinet Bernard et Sockel)
DÉLAIS D'ÉTUDE : 22 semaines
PLANNING DES TRAVAUX: 11 mois
RÉCAPITULATIF DES SURFACES
Rappel programme Valeur annoncée Valeur vérifiée Remarques sur les surfacesSurfaces Utiles 2 531 M2 2 527 m2 2 527 m2 Le sente un rapport SHON/SU au programme
en ne surface limitée mais fonctionnel e du hall d'accueil
Surface Hors Oeuvres Nette 3 007 m2 2 970 m2 2 973 m2 de circulation.
Rapport SHON / SU 1,19 1,18 1,18 1
ESTIMATION Rappel programme Valeur annoncée Valeur vérifiée
Coût total HT 3 600 000 € 3 600 000 € 3 857 937 €
Rapport coût/SHON 1 197 €/m2 1212 €/M2 1298 €/M2
- Bâtiment en forme de
H : Deux parallélépipèdes identiques, posés en porte-à-faux sur un socle" sont réunis par la volumétrie transparente du hall d'entrée et des circulations verticales.Les façades des parallélépipèdes côtés Est et Ouest, sur leurs deux niveaux supérieurs, ainsi que les toitures, sont entièrement revêtues de bardage en tôle d'acier auto-patinable couleur rouille. - Les façades côté rue sont traitées en panneaux d'affichage à usage des sociétés utilisatrices du bâtiment.
PARTI ARCHITECTURAL
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CRITÈRES |
POINTS FORTS |
POINTS FAIBLES |
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1 - URBANISME & ARCHITECTURE |
Les brise-soleil et les dimensions réduites des ouvertures |
NON RESPECT DE LA RÈGLE DU CAHIER DES CHARGES de |
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permettent de bien maîtriser les contraintes d'ensoleillement (peut- |
la zone industrielle portuaire concernant le recul par rapport à la rue |
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être au détriment de l'éclairage naturel: le projet présente le rapport |
de l'Écluse Trystram : le recul de l'angle Nord-Est est de 8,80 |
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le plus faible "parties vitrées / parties pleines en façades"). |
mètres pour 10 mètres imposés. |
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- Non respect de la règle du cahier des charges concernant le |
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minimum de 10 % de la surface du terrain en espace vert. |
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- Avis technique nécessaire pour le revêtement des façades. |
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2 - FONCTIONNALITÉ |
- Bonne organisation du hall d'entrée et des circulations intérieures |
- Les bureaux du service animation sont éclairés en second jour. |
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qui favorisent l'orientation et la circulations des usagers. |
. Aucun massif d'assise pour les paraboles et autre matériel |
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Toutes les contraintes de fonctionnement des plateaux de bureaux |
technique n'est représenté en toiture. |
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sont respectées, avec des possibilités supplémentaires de |
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regroupement vertical offertes par les escaliers de secours. |
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- Bon fonctionnement de la cafétéria dans le prolongement du hall |
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d'entrée. |
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3 - SURFACES ET COÛT |
- Rationalisation des surfaces de circulation assurant un bon rapport |
- Le coût au m2 du bâtiment est le plus élevé parmi les quatre |
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SHON /Surfaces Utiles. |
projets présentés. |
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4 - SÉCURITÉ & MAINTENANCE |
- Les règles de sécurité incendie ne sont pas respectée: il sera |
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nécessaire de placer des escaliers supplémentaires dans les ailes |
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afin d'éviter les cul-de-sac. |
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- La toiture n'est pas directement accessible par l'intermédiaire des |
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escaliers. |
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- La partie supérieure de la verrière du hall est difficilement |
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accessible pour son entretien. |
