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Description
du projet
et des Intentions de l'équipe
III .
Jean
Luc Hesters
architecte
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B - EQUIPE DEGAS (Cabinet Hesters)
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DELAIS D'ÉTUDE : 27 semaines |
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PLANNING DES TRAVAUX : 16 mois |
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RÉCAPITULATIF DES SURFACES |
Rappel programme Valeur annoncée |
Valeur vérifiée |
Remarques sur les surfaces |
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Surfaces Utiles |
2 531 m2 2 550 m2 |
2 698 m2 |
calculs de la surface utile et de la SHON fournis par le can |
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n'intègrent pas les rebords d'allège des espaces de bureaux |
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Surface Hors Oeuvres Nette |
3 007 m2 3 196 m2 |
3 333 m2 |
(réintégrés dans les valeurs vérifiées). |
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Rapport SHON / SU |
1,19 1,25 |
1,24 |
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ESTIMATION |
Rappel programme Valeur annoncée |
Valeur vérifiée |
Remarques sur les coûts |
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Coût total HT |
3 600 000 € 3 738 000 € |
3 790 582 euros |
- Le coût global du projet reste cohérent par rapport au p ix annoncé |
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par le candidat. |
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Rapport coût/SHON |
1197 €/m² 1170 €/m² |
1 137 euros/m2 |
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PARTI ARCHITECTURAL |
Bâtiment en forme de "H" : "Deux lames parallèles implantées suivant le sens de l'ancienne écluse" sont réunies par la volumétrie |
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transparente du hall d'entrée et des circulations verticales. Un large auvent au niveau de la toiture du bâtiment marque l'entrée côté Nord. |
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- Les façades des 2 niveaux supérieurs des ailes côtés Est, Ouest et Sud sont entièrement vitrées, avec un système de protections |
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solaires par volets pivotants. |
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CRITÈRES |
POINTS FORTS |
POINTS FAIBLES |
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1 - URBANISME & ARCHITECTURE |
Le projet maîtrise les contraintes d'ensoleillement. |
- NON RESPECT DE LA RÈGLE DU CAHIER DES CHARGES de la zone industrielle portuaire concernant le recul par rapport à la rue |
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Les matériaux de façade sont classiques et offrent a priori une bonne durabilité. |
de l'Écluse Trystram : le recul de l'angle Nord-Est est de 7 mètres |
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Tous les espaces présentent un éclairage naturel confortable, |
pour 10 mètres imposés |
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compatible avec les exigences de fonctionnement et de division des |
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dans les plateaux privatifs. |
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espaces Cheminement vers l'entrée agrémenté d'un traitement de sol en |
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platelage bois et de plantations de bambous. |
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2 - FONCTIONNALITÉ |
- Bonne organisation du hall d'entrée et des circulations intérieures |
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qui favorisent l'orientation et la circulations des usagers. |
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Toutes les contraintes de fonctionnement des plateaux de bureaux |
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sont respectées, avec des possibilités supplémentaires de |
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regroupement vertical offertes par les escaliers de secours. |
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Bon fonctionnement de la cafétéria dans le prolongement du hall. |
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3 - SURFACES ET COÛT |
- L'estimation du projet fournie par le candidat est réaliste et proche |
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du coût d'objectif. e nsidérer que le projet offre, en plus de la surface |
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demandée dans le programme, 150 m2 "utiles" de rebord d'allège. |
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4 - SÉCURITÉ & MAINTENANCE |
- La toiture est directement accessible par l'intermédiaire des deux |
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escaliers de secours. - Les baies vitrées du RDC sont protégées par des volets roulants. |
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5 - DÉLAIS |
- Le délais d'étude ainsi que la durée des travaux sont les plus |
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longs parmi les quatre projets présentés. |
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