Description du projet et des Intentions de l'équipe I . 
Alluin & Mauduit architectes.

1. La stratégie du projet.

La qualité des Recommandations Architecturales arrêtées pour l'opération Villot-Rapée nous conduit à adopter une stratégie de projet parfaitement cohérente avec l'objectif recherché, stratégie développée suivant trois axes:

1 - exprimer la forte épaisseur du bâtiment par un véritable travail sur la profondeur du logement.

2 - utiliser la liberté d'organisation volumétrique à l'intérieur des cadres pour exprimer une sincère et utile variété des modes d’habiter.

3 - faire progresser, à l'occasion de la dynamique ainsi mise en place, les espaces et les qualités d'usage du logement.

Bien entendu, ces objectifs ne sont réalistes que dans la mesure où le projet est compatible avec les contraintes économiques de l'opération. C'est pourquoi les solutions proposées sont simples et rationnelles, mettant en œuvre des techniques efficaces et éprouvées, garantes de la meilleure économie du projet.

2.1. La conception de l'immeuble

La répartition des différents types de logements au sein de l’immeuble est guidée par le souhait d’offrir d’une part une double orientation à tous les logements au-delà de 2 pièces, et d’affecter d’autre part les terrasses supérieures et jardins du rez-de-chaussée aux séjours des 4 et 5 pièces.

Ainsi se trouvent localisés:

2 x 5 pièces duplex au rez-de-chaussée, organisés autour de patios privatifs plantés.

1 x 5 pièces au 6e étage, traitant la cinquème façade du cadre par l'aménagement d'une superbe terrasse.

2 x 4 pièces duplex au 7e étage, permettant d'habiter le toit du cadre sur jardin.

2 x 5 pièces duplex au 11e étage, fabricant la ligne de ciel des attiques.

 

Afin de respecter la typologie du programme, il reste donc à mettre en place 4 logements à l'étage courant, soit deux 3 pièces, un 2 pièces et un 4 pièces.Ces logements sont desservis par une distribution centrale conçue de manière à optimiser le rendement de plan et les dispositions de sécurité d'incendie.

Depuis chaque palier d'étage, on bénéficie de vues sur le jardin intérieur au travers de la cage d'escalier et de la porte d'accès vitrée. Si l'économie du projet le permet, les cabines d'ascenseur pourraient être vitrées, offrant des vues exceptionnelles sur la Seine.

Au rez de chaussée, deux travées sont libérées, laissant l'air et la lumière circuler sur les trois faces du cadre. Ainsi le jardin pénètre au maximum sous l'immeuble, facilitant son retournement sur le quai. Un travail de nivellement permettrait de mettre en place un belvédère sur jardin, prétexte aux jeux d'enfants par exemple, amorçant l'emboîtement des duplex sur jardin.

2.2. Le logement

Le logement est organisé à partir d'un noyau autour duquel s'articulent les pièces humides. Les chambres et séjours peuvent être indifféremment disposés d'un côté ou de l'autre de ce noyau, permettant:

- d'offrir deux types de cellules très différentes à l'usage, c'est-à-dire soit l'entrée directe dans les pièces de jour, soit un mode plus conventionnel articulé à partir d'une entrée et dégagement.

- de positionner les pièces de jour à l'emplacement le plus favorable au regard de l'ensoleillement, lorsque cela est possible.

- une variation des cellules d'étage en étage, évitant l'effet "d'empilement" en façade.

A l'intérieur de chaque cellule, l'espace de jour est particulièrement étudié pour fabriquer des ambiances riches et des vues longues; l'ensemble cuisine-séjour-véranda ou cuisine-séjour-terrasse est toujours d'une grande qualité, quelle soit la taille du logement.

Sur la façade « jardin », on privilégie les terrasses et, si le maître d'ouvrage l'autorise, on favorisera les jardinières et plantations.

Sur la façade « quai », les contraintes acoustiques sont mises à profit pour offrir des espaces de grande qualité :

- les coins-repas des cuisines sont protégés par une double-peau fabricant un appui épais utilisable pour y installer bibelots, plantations, objets usuels ....et le chat, à la manière des bow-windows d'Europe du Nord.

- les vérandas devant les séjours sont réellement habitables et créent des espaces-tampons d'excellente qualité.

2.3. Les infrastructures

Compte tenu des contraintes de sol d'une part, et des contraintes économiques d'autre part, l'infrastructure a fait l’objet d'études particulièrement approfondies, afin d'obtenir le meilleur rendement possible.

On parvient ainsi à desservir 26 places au niveau courant, soit 36 places sur deux premiers niveaux, les caves ayant été concentrées au niveau -1.

Il reste possible de réaliser 26 places de parking supplémentaires au 3e niveau.

Si le maître d'ouvrage le souhaite, les ascenseurs peuvent être maintenus à simple accès, ce qui entraîne une perte de deux places par niveau.

3.1. La protection acoustique

Trois solutions sont mises en oeuvre :

• La menuiserie classique, offrant un isolement de 43 dB, posée sur murs maçonnés. Cette solution est utilisée principalement pour les chambres, c'est-à-dire dans le cas de menuiseries de taille modeste.

• La mise en œuvre d'une façade double-peau de faible épaisseur (40 à 50 cm), composée à l'intérieur de menuiseries PVC et à l’extérieur d’un simple vitrage aluminium coulissant. L'entre-deux est aménagé d'une tablette formant appui épais et allège basse. Cette solution est utilisée pour le coin-repas des cuisines.

• Des loggias profondes, véritables vérandas, fermées côté intérieur par des portes-fenêtres PVC et à l'extérieur par des fenêtres à lames pivotantes en glace claire, montées sur une ossature en aluminium.

Chacune de ces solutions permet d'atteindre l'objectif d'isolement acoustique souhaité. Les lames pivotantes et châssis aluminium simple vitrage sont d'un coût modeste, mais sont très efficaces au plan acoustique, de sorte que les châssis disposés sur le plan intérieur sont beaucoup plus économiques. C'est ainsi que, tout en offrant des solutions architecturales riches qui augmentent la valeur d’usage du logement, les systèmes proposés sont compatibles avec l'économie du projet.

3.2. Les matériaux de façade

Hormis les matériaux déjà choisis pour l'ensemble des lots ou ceux restant à choisir en fonction de l'harmonie générale de l'opération, il reste à proposer notamment les matériaux de remplissage des cadres.

La proximité de la Seine, le rapport avec le jardin intérieur et le souhait de traiter les deux façades avec la même noblesse nous inciterait à proposer l’utilisation du bois, mais ce choix ne serait pas compatible avec les exigences relatives au coût d’entretien. C’est la raison pour laquelle nous proposons d’utiliser des panneaux du type Prodema, parfaitement stables dans le temps et capables d’évoquer la mémoire du bois.

Les menuiseries PVC pourraient être teintées gris dans la masse. Les ensembles menuisés des vérandas et double-peaux sont en métal prélaqué, et les matières et couleurs sont retournées en sous-face et sur les côtés de manière à accentuer l'effet de boîtes coulissantes, notamment en vue piétonne.

L’estimation au stade esquisse fait apparaître que les surcoûts propres à l’opération (adaptation au site, acoustique, parkings) représentent plus de 25 % du coût de construction « sec » des logements, ce qui est exceptionnel.

De plus, les prix actuels du marché traduisent l'évolution récente de la conjoncture économique du bâtiment, peu favorable aux maîtres d’ouvrage, et nous ne sommes pas en mesure de savoir si cette tension s’atténuera d’ici la consultation d’entreprises, prévue en 2003 pour ce lot.

Compte tenu de cette conjoncture, l’estimation du projet au stade actuel des études fait apparaître un dépassement de l’ordre de 9% du budget affecté aux travaux. Cependant, par la simplicité de ses choix, le projet a la capacité de s'adapter aux exigences économiques les plus difficiles, et sous réserve d'un travail interactif avec le maître d'ouvrage, il nous semble possible d'atteindre les objectifs fixés pour ce lot.

Surface habitable totale: 2 573 m2 Surface des annexes: 560 m2 dont 82 m2 de vérandas

Surface habitable moyenne par type: Surface utile commerciale: 112 m2

R1=2,38 R2=0,83 R3=0,23 Shab/ SHONPC=0,80